西安市公积金管理中心日前实施“降门槛、减程序”新政策，楼盘刚拿到“五证”，就可以申请公积金贷款了。按市场购房群体的结构比例，取得公积金住房贷楼盘，至少新增30%的购房人。
  
  西安住房公积金管理中心与市地税部门合作出台《关于调整个人二手房公积金贷款评估事项的通知》，增加了免费评估方式供借款人申请二手房公积金贷款使用的条款，从而为西安市职工节省了进行房屋价格评估的费用。
  
  西安住房公积金管理中心工作人员介绍，此次落实省住建厅《关于进一步规范住房公积金个人住房贷款业务的通知》，其实质是调政策、降门槛、减程序，取消申请住房贷楼盘项目备案建设进度要求，最大限度满足缴存职工个人公积金贷款需求。该政策虽不具备强制性，但楼盘项目从争取更多客户的方面考虑，都乐意来申请。新政实施后，来公积金中心申请的项目明显增多了，上周内竟达到十几个。
  
  此前开发商因何疏远公积金？开发商住房贷不选择公积金原因有以下几点：
  
  首先，在开发商眼中，申请公积金做项目，开发商面对的是行政单位，企业和政府部门地位不对等感觉像上下级，或多或少都会存在沟通的问题：
  
  其次，开发商惯性思维认为公积金是政策性贷款，一般都倾向各级政府圈定的重点项目、保障住房和央企、国企下属楼盘，不是所有楼盘、特别是民企商品房项目轻易能申请到的;最后，就是楼盘前期建设费用一般都是从各大银行取得的商贷，作为封闭贷款销售住房贷，只能选给当初银行做房屋按揭，这样开发商不用还钱，就可直接还贷了。如果改选公积金，房子抵押的商业银行不愿意，申请公积金也会不够条件。
  
  购房首选公积金按揭有哪些好处？公积金住房贷目前5年以上利率为3.25%，单身公积金账户余额超过2万元最高可申请50万元贷款，夫妻双方账户余额超过2万元最高可申请65万元。目前就住房贷利率相比，公积金仅是商贷的60%，且差距还会进一步拉大。
  
  以贷款50万元30年来计算，目前各银行住房贷已在基准利率4.9%的基础上上浮10%-20%，也就是最低也要5.3%。等额本息每月还款2776.5元，利息总计49.95万元。而公积金基准利率仅为3.25%，等额本息每月还款2176.5元，利息总计只有28.3万元。两者月供差距600元，利息总额差距竟高达22万元。对于广大工薪阶层购房者来说，住房贷自然首选公积金。
  
  日前，西安住房公积金管理中心与市地税部门合作出台《关于调整个人二手房公积金贷款评估事项的通知》，增加了免费评估方式供借款人申请二手房公积金贷款使用的条款，从10月16日起执行。这将为进一步发挥住房公积金制度的保障作用，减轻缴存职工购房成本起到积极作用。
  
  据了解，由于二手房在原房主保有的时间内，因为房地产市场变化都存在一定程度的价格变动,所以不能以当初购房合同上的价格成交。而要确定二手房当下价格，以便核准公积金贷款发放金额，就需要进行二手房价格评估。以往这样的价格评估，需花费数千元。
  
  在此次市公积金中心联合市地税部门出台的《通知》中规定，住房公积金综合信息管理系统新增税评询价功能，借款人申请二手房贷款时，受委托银行可根据借款人所购房屋信息在“中心系统-个人贷款-询价交互-评估询价”模块查询该房屋参考评估价值并打印《房屋税评价值查询单》。
  
  如借款人对税评查询结果无异议，签字确认后，中心将以此查询结果代替《房地产估价报告书》作为贷款审批时的参考依据。从而为西安市职工节省了进行房屋价格评估的费用。
  
  同时，《通知》还规定如果借款人对税评查询结果有异议或税评询价系统内无所购房屋信息，可向中心提供西安地区具有二级(含)以上资质的房地产评估机构出具的《房地产估价报告书》，中心将以此作为贷款审批时的参考依据。
  
  西安地区具有二级(含)以上资质的房地产评估机构以陕西建设网(企业库/房地产评估机构)公示信息为准。借款人提供的《房地产估价报告书》信息须真实、准确，如借款人或房地产评估机构提供虚假评估报告进行套贷、骗贷，一经发现，中心除停止向该借款人发放贷款外，还将依规追究借款人及房地产评估机构相关责任，涉嫌违反法律法规的移交司法机关处理。
  
  而对于借款人购买远郊区县二手房申请公积金贷款时，《通知》规定按照当地房管部门要求进行房屋评估，无具体要求的按照本《通知》执行。